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    房企年中销售成绩单:碧桂园、万科和恒大位居前三

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      来源:证券时报

      2019年已经过半,在楼市调控因城施策的背景下,各大房企也交出了各自的上半年成绩单。

      观点指数研究院公布的数据显示,今年上半年房企销售额稳居前三的依然是碧桂园、万科和恒大,不同的是“榜眼”和“状元”的差距在缩小,同时也拉大了和“探花”的差距。2019年上半年,碧桂园、万科和恒大的销售额分别为3934.9亿元、3349.3亿元和2815.4亿元。

      2018年中,万科提出“收敛聚焦.巩固提升基本盘”后开始修枝剪叶,各个业务线条都明确了各自的基本盘,其中四大区域明确以开发业务为基本盘。这也解释了万科今年较快的销售增长。其实不仅是万科,在今年市场低谷期越来越多的房企开始收缩触角,对不盈利的多元化业务更加谨慎,转而强化地产,将钱花在刀刃处,以求度过资本寒冬。

      数据显示,今年上半年合约销售超过2000亿元的房企还有保利和融创,合约销售超过1000亿元的房企有12家,较去年同期增加3家。销售处于500亿至1000亿元的房企有19家,和去年同期持平。200亿至500亿元的房企数量在各阶梯中最多,为37家。

      早在年初,不少房企都对外发布了销售目标。以42家发布销售目标的房企作为样本,观点指数统计发现目标完成率超过50%的的有18家,占比42.86%;完成率位于40%至50%的房企最多,有20家,所占比重为47.62%。由此可见,有近六成的房企未能在年中实现销售目标的一半。有分析人士表示,面对下半年的房地产环境,再加上融资渠道收紧、债务兑付高峰期如约而至,房企间的洗牌开始,房企要想完成销售目标更加充满未知。

       zao zai nian chu, bu shao fang qi dou dui wai fa bu le xiao shou mu biao. yi 42 jia fa bu xiao shou mu biao di fang qi zuo wei yang ben, guan dian zhi shu tong ji fa xian mu biao wan cheng lv chao guo 50 de de you 18 jia, zhan bi 42. 86 wan cheng lv wei yu 40 zhi 50 de fang qi zui duo, you 20 jia, suo zhan bi zhong wei 47. 62. you ci ke jian, you jin liu cheng de fang qi wei neng zai nian zhong shi xian xiao shou mu biao di yi ban. you fen xi ren shi biao shi, mian dui xia ban nian de fang di chan huan jing, zai jia shang rong zi qu dao shou jin zhai wu dui fu gao feng qi ru yue er zhi, fang qi jian de xi pai kai shi, fang qi yao xiang wan cheng xiao shou mu biao geng jia chong man wei zhi.

      尽管调控政策开始“因城施策”,但深圳等一二线城市因其稳定的刚性需求和强大的抗风险能力,成为品牌房企争相追逐的市场,更是其重要业绩保障。自3月份以来,部分一二线城市土地拍卖情况明显升温。不过整体来看,上半年房企的土地购置价款和面积都有明显下降。以国家统计局公布的数据来看,2019年1至5月份房地产开发企业土地购置面积5170万平方米,同比下降33.2%,降幅比1至4月份收窄0.6个百分点;土地成交价款2269亿元,下降35.6%,降幅扩大2.1个百分点。中国指数研究院建议,目前市场的变化对企业拿地提出更高要求,中小房企尽量少拿高价地、高溢价地和高总价地,可以通过合作和收并购有选择地进入潜力城市。

    责任编辑:白仲平

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    近段时间,香港特区因为《逃犯条例》的修订而引发了社会上的高度关注,一些激进的政治力量把矛头指向特区政府。在此过程中,末代港督彭定康和英国一些政客纷纷跳出来,在一些媒体上发表乱港言论。

    外交部驻港公署负责人对此予以严词批驳,并要求彭定康尊重事实、摆正位置,停止欺世明天我依然爱你_蜘蛛资讯网盗名的谎言和荒唐错位的表演。有媒体在评论直接发问:作为末代港督的彭定康,你是经过民主选举产生的吗?

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    港英政府统治香港时期,究竟是一个什么情况?对此生活大爆炸第六季_蜘蛛资讯网,我们应该有一个基本的了解和判断。28位港督,从第一任璞鼎查到最后一任彭定康,无一例外都是由英皇任命,没有一位是通过民主选举的方式产生?!队⒒手期尽访魅饭娑?,皇室授权并指令总督兼任总司令,行使在期职权范围之内的一切权力。

    港督到香港上任的时候要携带三份重要文件——英皇发给总督的委任状、确定港督职权范围的训令函,以及授权港督组织行政局和立法局协助其创制及修改法例议定行政大计的圣谕。

    作为英皇在香港的最高权力代表,港督也是英国在香港进行殖民统治的总代理人,其最高使命就是实现英国政府在远东的战略意图,并为大英帝国攫取最大的政治、经济和发展利益。港督是港英政府政治权力体系的中心,可以说集大权于一身。这样的一种制度设计使得港督拥有了对香港诸多事务的决策权和管制权。

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    比如,港督可以组织行政局和立法局,并且担任行政局和立法局的主席,任命法官、太平绅士等重要官员。更重要的是,港督拥有立法权,对立法局的立法活动拥有绝对的控制权,对立法局通过的法案有批准权和否决权。相比之下,港英政府期间的立法局实际上只是港督的一个咨议机关,是被港英政府特别是港督所把控的执行殖民政策的一个管治机构而已。

    总体来说,英国人在统治香港期间只把这里作为其远东的一个重要利益据点。因此,香港在英国实施殖民统治的一百多年间,当地居民民主权利的保障非常不充分,民主政治实践的发展进程极为缓慢。英国殖民者在统治香港期间没有推进民主发展进程的动力,也不愿意做出一些实质性举措。

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    但是,在中国政府积极为香港回归做好准备的过程中,即使在香港特区基本法制定出来之后,彭定康作为香港末代加菲猫的幸福生活_蜘蛛资讯网总督不顾中方的立场和利益,擅自展开了所谓的政改,迅速地对香港以港文豪野犬_蜘蛛资讯网督权力为中心的宪制秩序进行解构和拆解。不仅如此,他还美其名曰“还政于民”“港英的政治遗产”。实际上,这里边隐藏了英国殖民者在被迫撤退之际不可告人的政治目的,那就是未来继续以“民主”之名插手香港事务。

    实际上,这些也是造成香港特区成立之后,当地出现各种政治乱象的制度源头。今日的英国面临着脱欧乱局,社会内部治理困难重重,早就已经不再是地缘政治大棋局上博弈的棋手。

    在香港持续发生政治震荡之际,彭定康幸灾乐祸地跳出来批评香港缺乏民主与自由,这完全罔顾港英统治香港不光彩历史和香港特区稳健推进政治发展的现实。彭定康对三国之无限召唤_蜘蛛资讯网自己离开香港前的所作所为进行自我标榜,为自己奇瑞_蜘蛛资讯网的祸心图谋进行掩饰贴金,为自己倒行逆施的政治行为进行自我美化,可谓是一场不自量力、指鹿为马的政治秀。

    *本文由树木计划支持,长安观察出品,首发在今日头条平台。

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