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    中洲控股盈利两连降 销售费用激增140%

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      2019年上半年,中洲控股(000042.SZ)的业绩表现依然不理想,因竣工结算的房地产项目收入减少,公司收入利润双双下滑。

      8月15日晚间,中洲控股发布2019年半年度报告。数据显示,上半年中洲控股的营业收入为23.89亿元,同比下滑59.82%;扣非后,净利润为1.82亿元,同比下滑72.04%。

      这是中洲控股在2018年业绩滑坡后的再度下行。2018年,中洲控股的收入为79.42亿元,同比下跌8.23%,净利润为4.47亿元,同比下降27.41%。

      报告期内,公司实现房地产销售面积48.69万平方米,销售金额66.46亿元,比上年同期增长11.6%。

      根据克而瑞权威发布,2019年上半年,TOP50房企权益金额门槛217.8亿元,门槛增幅最高达6%。其中,TOP3房企权益金额集中度达10.5%,同比提升0.8个百分点。

      行业集中度提升,这家深圳老牌房企没有在上一轮周期中抓住机遇崛起,目前在行业中已逐渐被边缘化。去年全年,中洲控股销售金额131.72亿元,仅堪成为百亿房企而已。

      销售失意,源自于中洲控股旗下多个项目推进缓慢。

      中洲控股,以房地产开发为主营业务,主要项目分布在粤港澳大湾区、上海、成渝、环渤海四大经济圈,同时经营酒店、资产管理、物业管理、商业管理、股权投资等业务。

       zhong zhou kong gu, yi fang di chan kai fa wei zhu ying ye wu, zhu yao xiang mu fen bu zai yue gang ao da wan qu shang hai cheng yu huan bo hai si da jing ji quan, tong shi jing ying jiu dian zi chan guan li wu ye guan li shang ye guan li gu quan tou zi deng ye wu.

      报表显示,今年上半年,中洲控股在售项目,主要为成渝区域的中洲中央公园白鹭郡四期、重庆半岛城邦,惠州中洲中央公园湾上、深圳里程家园等十余个项目,其中部分项目只有车位和商业在售,因而销售金额较少。

      从土地储备情况来看,截至期末,中洲控股共有总建筑面积为932.25万平方米土地,包括深圳笋岗国际物流中心项目、黄金台项目、宝城26区等,然而这些项目却因为多种原因迟迟无法推进,目前中洲在深圳大本营只有深圳笋岗国际物流中心这个物流+商业的项目在建。

      放眼全国,近两年来,中洲控股的销售业务开展得也不算顺利,在销售压力之下,不惜铤而走险。

      今年3月,惠州市惠城区人民政府网站发布《中洲御郡华府建筑工地“9·2”亡人事故调查报告》显示,2018年9月2日,位于惠城区的中洲御郡华府建筑工地,发生一起连梁断裂后致下方一名工人当场死亡的事故,事故造成1人死亡。中洲御郡华府正是中洲控股旗下项目。

      日前,无锡市住房和城乡建设局日前发布的通知又显示,无锡洲樾房地产有限公司在房地产开发资质等级证书过期、企业处于无房地产开发资质的情况下,继续开发经营活动,其行为违反有关规定,被行政处罚。

      回到上半年报表中,让人疑惑的是,在销售金额仅仅增加11.6%的情况下,中洲控股的销售费用大幅增加140.89%至1.44亿元,几乎追上净利润金额。于此同时,公司管理费用增加20.18%至2.08亿元。

      同样出现巨变的是中洲控股的现金及现金等价物净增加,为-19.9亿元,同比下滑1461.21%。中洲控股的解释,是由经营活动、投资活动和筹资活动综合影响。

      报表显示,上半年,中洲控股房地产开发同比减少,因此经营活动产生的现金流量净额同比增加506.52%至3.36亿元;投资活动产生的现金流量净额为-3.38亿元,同比减少125.58%;因融资减少,筹资活动产生的现金流量净额为-19.88亿元。

      报告期内,公司货币资金余额为38.45亿元,较年初减少19.71亿元,减幅33.89%,主要原因是归还借款以及收购股权支出所致。另外,38.45亿元中还有1.53亿元资金受限。

      然而,期内中洲控股的短期借款为零,一年内到期的非流动负债却为50.15亿元,货币资金不足以覆盖短债。

      中洲控股控股股东为中洲置地,截至2019年8月6日,中洲置地及一致行动人深圳市中洲创业投资有限公司、深圳市前海君至投资有限公司持有公司股份合计3.33亿股,占总股本50.06%,累计质押1.1亿股,占公司总股本16.58%。

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    北青报评论:稳物价重点要稳“菜篮子”

        

      原标题:稳物价重点要稳“菜篮子”

      本报特约评论员

      我国在货币政策上坚持稳健基调,坚持不为推动经济增长而随意“放水”,有效防范产生通货膨胀的可能性,使物价走势持续处于平稳状态。针对国内外市场出现的变化,我国积极运用财政政策和货币政策,全力维护企业持续经营,特别是大幅度减税降费,不仅有利于企业减轻负担,也为稳定物价创造了良好的条件。

      国家发改委8月16日召开新闻发布会,向社会发布宏观经济运行情况的分析。由于日前公布的7月份CPI有翘尾情况出现,物价走势成为此次发布会的热门话题。国家发改委新闻发言人在对俄机器人逃跑_蜘蛛资讯网相关数据进行全面分析后表示,预计今后一段时期物价将继续保持总体平稳运行态势,不具备全面大幅上涨的基础。

      今年以来,我国物价走势总体保持平稳,1月至7月CPI平均上涨幅度为2.3%,处于合理区间。但是进入夏季以来,CPI的上升沙漏_蜘蛛资讯网趋势有所加快,7月份同比涨幅达到2.8%,比上月提高了0.1个百分点,这引起了舆论的高度关注。在经济增速有所减退、一些中小微企业持续经营能力降低、经济运行面临较多不确定因素的背景下,部分人群面临着收入减少的压力,对物价上升变得十分敏感。保持物价稳定特别是重要民生商品价格基本稳定,事关人民群众尤其是困难群众的基本生活,国家发改委召开此次新闻发布会,向社会分析目前的物价运行情况,显示了政府部门高度重视稳物价工作的积极态度。

      从上半年的物价运行走势看,我国目前出现的物价上涨主要表现为结构性上涨,这与以往多次出现的物价全面上涨情况有很大的不同。今年1月至7月,我国物价上涨主要表现为食品价格耿乐儿子首度曝光_蜘蛛资讯网上涨,其他非食品类物资价格上涨幅度比较温和。对于国家发改委提出的这一判断,消费者通过手里拎的“菜篮子”,大都有直接的体会。

      近段时间,一些城市的猪肉价格出现了较大幅度的上升,蔬菜、水果的价格也上升较快,这些都对CPI上涨资生堂_蜘蛛资讯网产生了较大影响。除此以外,其他各类物资上海财经大学_蜘蛛资讯网的价格走势比较平稳。这表明目前的物价上升在可控范围之内,这也正是国家发改委乐观判断我国物价“不具备全面大幅上涨的基础”的依据所在。

      以往曾经出现的物价全面上涨,一个重要原因是货币政策过于宽松,大量超发货币进入市场各个领域和商品流通各个环节,推动物价全面上涨。对于这种上涨,只能用收紧银根来应对,但由于货币政策的调整牵涉到经济运行各个领域,运用调控手段必须兼顾各个方面,因此短期内很难在物价调控上收到效果。不过,结构性的物价上涨主要集中于个别物资,可以通过加大供应等手段来迅速平抑物价,从而对物价整体上涨产生遏制作用。目前出现的物价结构性上涨,因为主要集中于猪肉和蔬菜、水果类,都是民众的刚需类消费品,价格上涨引起高度关注是必然的,政府对此高度重视并积极进行化解更是必须的。

      近年来,我国在货币政策上坚持稳健基调,坚持不为推动经济增长而随意“放水”,有效防范产生通货膨胀的可能性,使物价走势持续处于平稳状态。近期猪肉价格上涨,主要是因为非洲猪瘟肆虐在市场上产生了滞后反应,猪肉供求出现了短期脱节;蔬菜、水果等刚需消费品价格上涨,则是因为上半年多地出现洪涝等自然灾害,影响了相关农产品上市。目前,非洲猪瘟疫情高峰已过,生猪养殖正在恢复正常,同时各地加大了其他肉类替代品的供应,这一矛盾正在缓解。至于蔬菜、水果等的供应,通过有关方面加大物资调节,也初步产生了良好的效果。

      针对国内外市场出现的一些变化,我国积极运用财政政策和货币政策,全力维护企业持续经营,特别是大幅度减税降费,不仅有利于企业减轻负担,也为稳陆龟_蜘蛛资讯网定物价创造了良好的基础条件,即使一定时间内少数物品价格上涨过快,也不会蔓延到其他领域,不会成为物价全面上涨的推手。各级政府和职能部门要进一步加大对重点地区、重点品种特别是“菜篮子”价格变动的监测预警,积极充实价格调控工具箱,做好必要情况下的调控准备,让民生利益能够得到充分保障。

    责任编辑:覃肄灵

    [责任编辑: 扁开]

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